Detaljregulering for Mannfalldalen

Asplan Viak AS starter arbeid med privat forslag til detaljregulering for Mannfalldalen jf. plan- og bygningsloven §§ 12-3 og 12-8. 

Avgrensing av planområdet

Forslag til planavgrensning er vist på kartutsnittet under og omfatter eiendommene gnr. 13, bnr. 57, 58, 59, 66, 69, 72, 73, 77 og 79, gnr. 17, bnr. 11, gnr. 600, bnr. 403, samt deler av gnr. 13, bnr. 82 og 93 i Lillesand kommune. Under planarbeidet kan området bli mer avgrenset. 

Mål med planarbeidet

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utvidet deponivirksomhet i Mannfalldalen og arealene rundt, samt sikre dagens deponi. Planen skal også legge til rette for etterbruk til næringsvirksomhet.

Planarbeidet vil særlig belyse følgende problemstillinger; deponering av sulfidholdig stein, konsekvenser for landskap, forurensing, naturmangfold, og støy.

Overordnet planstatus og oppstartsmøte

I kommuneplan/ kommunedelplan er området avsatt til næringsvirksomhet med hensynssone for høyspentlinje og infrastruktursone. Områdereguleringsplan for Kjerlingland, vedtatt 14.10.2009 (planID er 4215_20060156) gjelder for området. Her er arealet avsatt til kontor, hotell, offentlige bygg og bensinstasjon med tilhørende anlegg, samt kontorbygg og lett industri, håndverksbedrifter, lager, spedisjon og lignende.

Kommunen anbefaler oppstart av planarbeidet.

Konsekvensutredning

Detaljregulering for Mannfalldalen vil utløse krav om KU jfr. forskriftens § 8, vedlegg II 11 k) – deponier for masse på land og i sjø større enn 50 dekar eller 50 000 m3 masse. Det er ikke krav om planprogram til tiltak i vedlegg II, men planinitiativet tar med seg prosess og fremdrift, metode for KU og beskrivelse av opplegg for medvirkning.

Utbyggingsavtale

Det varsles samtidig at det igangsettes forhandling om utbyggingsavtale for det aktuelle området. Avtalen gjelder mellom berørte parter (utbygger eller grunneier og kommunen) og avklarer forhold omkring utbygging av området.

Dersom planen vil ha innvirkning for eventuelle leietakere, ber vi deg informere disse.

I forbindelse med oppstart av planarbeidet vil det bli holdt en åpen kontordag i kommunens rådhus tirsdag 26.08.2025 kl. 10.00-14.00. Alle som er interessert kan komme inn og få informasjon, og snakke med tiltakshaver, plankonsulent og saksbehandler.